Woonoppervlakte
Circa 133 m²
Perceeloppervlakte
Circa 321 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1992
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Kerstendalseweg 1

6571 BM, Berg en Dal (Gelderland)

**Vrijstaand wonen in het prachtige Berg en Dal!**

Ben jij op zoek naar een huis met ruimte en potentie in een van de mooiste dorpjes van Nederland? Dan is dit jouw kans! Deze vrijstaande woning uit 1992 ligt in het heuvelachtige en bosrijke Berg en Dal, vlak bij Nijmegen. Hier kun je genieten van de rust, natuur en het dorpsgevoel, terwijl je toch binnen no-time in de stad bent.

**De woning**

Dit huis heeft alles wat je nodig hebt, maar het verdient wat liefde en aandacht om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Met vijf (!) slaapkamers biedt het meer dan genoeg ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De royale garage is ideaal voor je auto, fietsen, klusproject of kantoorruimte. En dan is er nog de tuin op het zuidoosten: perfect voor de zonliefhebbers onder ons. Hier kun je ‘s ochtends genieten van een kopje koffie in de eerste zonnestralen en tot laat in de middag lekker buiten zitten.

**Wat moet je doen?**

De basis is solide, maar de woning kan wel een cosmetische opfrisser gebruiken. Denk aan nieuwe kleuren op de muren en een moderne keuken. Jouw creativiteit kan hier dus helemaal losgaan! Zie het als een blanco canvas waar je je droomhuis van maakt. Voor jouw gemak hebben we al een impressie bijgevoegd zoals wij het al helemaal voor ons zien.

**De omgeving**

En dan de locatie! Berg en Dal is een dorp waar de natuur je elke dag verrast. Wandel door de omliggende bossen van de Duivelsberg, hier kan je ook heerlijk pannenkoeken eten. Of stap op de fiets en geniet van de glooiende heuvels en adembenemende uitzichten. Heb je een racefiets of mountainbike, dan kan je hier helemaal je hart ophalen! Om de hoek ligt ook nog de Zevenheuvelenweg, bekend van de Nijmeegse Vierdaagse. Hier zit je dus eerste rang als je zelf niet meeloopt.

Wil je de stad in? Nijmegen, met al haar faciliteiten, ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Hier vind je gezellige restaurants, cultuur en een bruisend stadsleven. En vergeet Beek-Ubbergen of Groesbeek trouwens niet. Hier vind je namelijk ook veel voorzieningen.

**Highlights op een rijtje**

* vrijstaande woning uit 1992
* energielabel C
* vijf slaapkamers
* grote garage
* gebruiksoppervlakte wonen 133 m2
* perceel 321 m2
* tuin op het zuidoosten
* fraaie en bosrijke omgeving

**Sfeer proeven van dit heerlijke huis en de prachtige omgeving?**

Bekijk dan de speciale site die we voor dit huis hebben laten maken (op onze website). Hier kan je heel makkelijk jouw persoonlijke rondleiding plannen. Bel je liever voor een afspraak? Dan horen we natuurlijk graag van je.

Tot gauw!

Birgit en Maurice Beckers

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
55 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
07-01-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Gashaard, Gedeeltelijke vloerverwarming, CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
60 m² (15 meter diep en 4 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Totaal aantal inwoners
1945 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Eenpersoons zonder kinderen
43%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
71%

Huishoudens in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
25%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Woningen voor 1945
22%
Woningen tussen 1945 en 1965
24%
Woningen tussen 1965 en 1975
9%
Woningen tussen 1975 en 1985
16%
Woningen tussen 1985 en 1995
17%

Woningen in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Gemiddelde WOZ waarde
€ 332.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Berg en Dal

Cijfers voor postcodegebied 6571

Adressen per km²
421
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 6571 Gemeente kaart berg en dal

Korte feiten over Berg en Dal

Berg en Dal is een dorp in de Nederlandse gemeente Berg en Dal, nabij Nijmegen in de provincie Gelderland. Op 1 januari 2021 telde Berg en Dal en het buitengebied 2.430 inwoners. De dorpskernen van Berg en Dal rondom de Oude Kleefsebaan liggen tussen de 80 en 90 meter boven NAP.

Met Maurice

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Leemptstraat 34

6512 EN, Nijmegen

06 - 133 589 46 maurice@met-maurice.nl www.met-maurice.nl

Méér Maurice | Dé makelaar van Nijmegen

Met Maurice haal je meer makelaar in huis. Woon je in de regio Nijmegen – Arnhem en wil je je huis echt goed verkopen? Kies dan voor verkoop met Maurice.

We leven in moderne tijden tenslotte. Hoe modern ikzelf ben? Denk alleen al aan de bezichtigingen. Die houd ik het liefst op zaterdag én zondag. Waarom? Omdat de meeste potentiële kopers dan vrij zijn. En als je bedenkt dat meer bezichtigingen gelijk staan aan een hogere opbrengst voor jou als verkoper, dan begrijp je waarom.

En hoge wisselende courtages? Die ken ik niet. Ik werk voor een vast tarief omdat ik vind dat je altijd je uiterste best moet doen. Klanten waarderen duidelijk mijn transparantie en inzet. Dat zie je aan de reviews.

De verkoop van jouw huis is echt mensenwerk. En ja, dat maakt het ook zo mooi natuurlijk! Een persoonlijk tintje mag daarom niet ontbreken, vandaar de naam: met Maurice.

Méér Maurice | Dé makelaar van Nijmegen

Kerstendalseweg 1, Berg en Dal

€ 600.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.